Kurzbeschreibung

 🏡 Wohnhaus mit Geschichte

in ruhiger und zugleich geschützter Lage, wo der Wind hoch oben darüber hinwegzieht und nur 10 Minuten von Zwettl entfernt. Großzügige Wohnflächen, solide Bausubstanz und moderne Heiztechnik bieten eine verlässliche Grundlage für komfortables Wohnen.

🌳 Zum Anwesen mit klimafreundlichen, meterdicken Mauern, gehören Garagen, große Abstellräume, ein überdachter Holzschuppen sowie ein eingezäunter Garten.

✨ Ideal für Menschen, die Raum, Ruhe und Substanz schätzen – ebenso geeignet für Wohnen & Arbeiten: Homeoffice, Kanzlei, Praxis, Unterricht und kleinere Veranstaltungen.

Ein edler Ort für Menschen, die Freiraum, Beständigkeit und Kreativität lieben.

Objekt: Wohnhaus Niedernondorf 32
📐 Grundstück: ca. 763 m²
🏠 Wohnfläche: ca. 286 m²
🛏 Zimmer: 10
🚗 Garagen: 2
📦 Nutzfläche: ca. 425 m²

✨ Highlights:

• 🔥 Moderne Pellets-Zentralheizung, thermisch saniert

• 🏢 Flexible Nutzung: Wohnen, Home-Office, Praxis, Seminar

• 🌳 Garten & Außenbereich gepflegt, baulich erweiterbar

• 🖥 Glasfaser & CAT5-LAN, Ortswasser, Kanal, Strom & Erdgas 

• 🪵 Granit- und Gewölbe-Elemente, charmanter Altbau

💰 Preis:

• Kaufbetrag: 342.000 €

• Keine Maklerprovision (statt 3,6%) – direkter Verkauf

• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Notar/Treuhandschaft & Ortswasserleitung 50%

Viele Details wirken erst vor Ort – Garten, Raumgefühl und Lage.
Ein kurzer Anruf genügt. 

📞 Kontakt & Besichtigung:
Thomas Ulbrich – 0664 / 1002920