📊 Eckdaten
Wohnhaus A-3531 Niedernondorf 32
HIERZU EINIGE DETAILS:
Objekt: Wohnhaus am Hauptplatz, Niedernondorf
Grundstück: 🌳 Gesamtgrundfläche: ca. 763 m²
Beheizbare Wohnfläche: 🏡 ca. 286 m²
Nutzfläche (inkl. Nebenräume): ca. 425 m²
Zimmer: 10
Garagen: 2
Badezimmer: mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlich Dusche im Gästetrakt
Küche: mit Essbereich
Heizung: ♨️ Pelletsheizung zentral für 25 Heizkörper + Warmwasser,
🔥 Kachelofen mit Küchenherd verknüpft im EG, Kachelofen OG
Sanierung: thermisch saniert, 25 cm Wärmedämmung im Dachbereich
Technik: 🌐 Glasfaseranschluss im Lagerraum OG,
💻 CAT5-LAN Verkabelung mit Hub, Telefonkabel in mehreren Räumen,
sowie seperat verlegter Computer-Stromkreis mit dreifachem Blitzschutz
Sicherheit: 🔑 Schloss-System mit unterschiedlichen Schlüsseln + Universalschlüssel
Anschlüsse: Erdgas, Ortswasserleitung (Genossenschaft), Kanal (Genossenschaft), Strom
Möblierung: teilweise möbliert
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (EG):
- 3 Vorzimmer, Keller
- Küche mit Essbereich
- Großer Raum mit Mittelsäule
- Gästebereich mit Dusche + WC
- Geschlossener Schuppen mit Pelletsvorratsbehälter
- Garage + weitere Garage in separatem Gebäude
- Offener Holzschuppen
Obergeschoss (OG):
- Vorzimmer, Abstellraum, Lagerraum
- 5 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche & Wanne, WC
Garten & Außenbereich:
- 2 alte Apfelbäume, 1 Zwetschkenbaum
- Großes Gemüsebeet
- kleiner Blumengarten
- Wäschetrockner
- Alles eingezäunt
- Weiterer Grund im Nachbarsgarten
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Im Ort:
- 🚌 Bushaltestelle direkt beim Haus
- 🚗 Parkmöglichkeiten vor der Tür
- Arztpraxis, Spielplatz, Kirche, Pfarrhof, Ausbildungszentrum, Feuerwehr
Umkreis ca. 12 km (Zwettl):
- 🏘️ 3 km: Supermarkt, Bäckerei, Lagerhaus, Freibad, Gemeindeamt, Polizei
- Vielfältige Sportmöglichkeiten: Biken, Wandern, Schwimmen, Eislaufen, Ballspiele
- ⛳ Ottensteiner Stausee, Golfplatz Ottenstein
- Gastronomie & Beherbergungen
- 🏥 Krankenhaus, Apotheken, Fachärzte
🏙️ Städteanbindung:
- Wien: ca. 60 Min. über TOP-Straßen (100 km)
- Krems: ca. 25 Min. über B37 (40 km)
- Gmünd / České Velenice: ca. 25 Min. (25 km)
- Linz: ca. 90 Min. (zwei Routen 100 km & 110 km)
