🏠 Angebot
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ✨
Ruhige Oase am Hauptplatz – Niedernondorf 32
Wer ein Haus am Land kaufen will, der ist hier goldrichtig.
KAUFBETRAG PRIVATVERKAUF 💰 315.000 €
📍 Zwettl / Waldviertel – ca. 1 Autostunde von Wien
📞 Besichtigung & Kontakt: 0664/1002920 – Thomas Ulbrich
Großzügiges Landhaus mit meterdicken Mauern und Granitgewölben,
Garten, Nebengebäuden und viel Raum für Ihre eigenen Vorstellungen.
👉 Ideal für Wohnen, Homeoffice, Praxis, kreative oder gemeinschaftliche Konzepte
🌿 Warum dieses Haus besonders ist
- gewachsene Struktur statt Neubau-Standard
- Wohnen und Arbeiten ohne Trennung
- außergewöhnlich große Nutzungsfreiheit
- ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit
- sofort spürbare Atmosphäre im zentralen Raum
Dieses Haus wird so übergeben, wie es bekannt ist,
transparent, nachvollziehbar und offen dokumentiert.
🟡 Das ist enthalten - Ihre Vorteile
- vollständige Übergabe aller bekannten Objektinformationen
- laufend gepflegtes Haus mit gewachsener Nutzungsgeschichte
- modernste Haustechnik im überdurchschnittlichem Rahmen
- großzügige Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige, geschützte Lage im Waldviertel mit guter Anbindung
🎯 gepflegter, kontinuierlich entwickelter Zustand:
Das Haus profitiert von regelmäßiger Pflege und kontinuierlicher Wertsteigerung. Ich habe in den letzten 23 Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt und würde diese bei absehbarer Nachnutzung fortsetzen.
🌿 Entwicklungspotenzial
- Möglichkeiten zur technischen Modernisierung
- Anpassung von Außenflächen nach Bedarf
- flexible Weiterentwicklung von Garten- und Nebennutzungen
Dieses Haus muss man spüren – nicht nur ansehen.
Vereinbaren Sie jetzt eine persönliche Besichtigung.
Besichtigung:
📞 TEL: 0664/1002920 – Thomas Ulbrich
Sie werden sehr schnell spüren, ob dieser Ort zu Ihnen gehört.
🌿 Betriebskosten
Das Objekt zeichnet sich durch sehr niedrige laufende Gesamtkosten aus:
👉 ca. € 470 – 510 / Monat (inkl. aller wesentlichen Betriebskosten)
Enthalten sind:
- Heizung (ca. 6.000–7.000 kg Pellets | ca. € 2.500 – 3.000 / Jahr)
- Strom (ca. € 1.000 / Jahr)
- Wasser (ca. € 90 / Jahr)
- Kanal (ca. € 90 / Jahr)
- Müll (ca. € 200 / Jahr)
- Grundsteuer (ca. € 50 / Jahr)
- Glasfaserinternet (ca. € 500 / Jahr)
- Rauchfangkehrer (ca. € 250 / Jahr)
- Hausversicherung (ca. € 800 / Jahr)
- Wartung der Heizungsanlage (ca. € 250 / Jahr)
📊 Gesamtkosten 👉 ca. € 5.630 – 6.130 / Jahr
Dieses Haus ist nicht nur großzügig in Raum und Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch:
✔ gut kalkulierbar im Alltag
✔ wirtschaftlich im laufenden Betrieb
✔ ideal für Wohnen & Arbeiten in Kombination
NEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Vertragserrichtung eigenständig, Prüfung und Treuhandschaft durch Notar des Käufers
Erneuerung der Ortswasserleitung 50%/50% (ca. € 2.500 jeweils)
HINWEIS:
Ein
Energieausweis wurde nicht erstellt. Es gilt die dem Alter und der Art
des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz. Keine Gewähr oder
Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz.
Die massiven Granitmauern sowie die Dämmung der obersten Geschoßdecke sorgen erfahrungsgemäß für ein sehr ausgeglichenes Raumklima mit langsamer Erwärmung und Abkühlung der Innenräume.
